Nivelles & villa 4 ch dans quartier prisé

Belle villa 4 chambres dans un quartier résidentiel calme, avec garage double, caves

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette grande villa bénéficie d'une situation particulièrement pratique : à proximité des écoles, de la gare et de l'autoroute, et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Nivelles.

La maison offre une configuration familiale généreuse : en passant la porte d’entrée, vous découvrirez un hall en marbre. Le grand séjour et la cuisine sont en véritable pierre du Jura. Le reste du rez-de-chaussée est carrelé.

Au rez-de-chaussée : une chambre/bureau, une salle de bain et un WC séparé. À l’étage : trois chambres et une salle de douche avec WC

Sur un terrain de ± 4 a 70 ca, la maison présente une surface habitable de ± 155m² : avec en complément 95m² de sous-sol (garage double, chaufferie, caves, buanderie) et 53m² d’espaces combles et greniers non aménagés (au 1^er et 2^e étages).

La cuisine, rénovée il y a environ 5 ans, est fonctionnelle et bien équipée.

Bâtie en 1978, avec un PEB E, elle est bien entretenue et offre de beaux volumes. Les murs peints en blanc donnent à la maison une base sobre et lumineuse, facilement personnalisable selon les goûts des futurs propriétaires.

Un jardin avant, protégé par une haie haute, avec une terrasse donnant sur le salon.

Une terrasse arrière donne sur la 2e partie du jardin et sur l’entrée du garage.

Composition

Au rez-de-chaussée : ± 85m²

Un hall d'entrée ;

Un grand séjour avec foyer ouvert et lumière traversante - 46m²;

Une cuisine offrant de nombreux rangements, un four, des plaques à induction et un réfrigérateur ; une fenêtre et une porte-fenêtre donnent sur le jardin arrière – 13m² ;

Une chambre/bureau avec vue sur le jardin avant – 13m² ;

Une salle de bain ;

Un WC séparé.

Au 1er étage : ±70m²

Hall de nuit – 12m²

Chambre parentale 34m², deux chambres de 11,5m² chacune ;

Une salle de douche avec WC ;

Un petit grenier – 3m².

Au 2e étage : 50m²

Un grand espace de 3 combles/greniers, accessible par un escalier escamotable :

Cet espace, avec une hauteur sous faitage de 3m, offre un beau potentiel futur d'aménagement, sous réserve des autorisations architecturales et urbanistiques nécessaires.

Au sous-sol : 95m²

Deux belles caves ;

Une buanderie ;

Un grand garage pour deux voitures en enfilade avec espace chaufferie et possibilité de ranger les vélos de la famille.

Aspects techniques

L’installation électrique a été contrôlée et mise aux normes ;

Une cuve à récupération d'eau de pluie de 4 000litres est enterrée dans le jardin à gauche de la porte d’entrée et connectée à la buanderie ;

Cheminées (feu ouvert et chaudière) ramonées annuellement.

Portes et fenêtres double vitrage en bon état.

La toiture est à contrôler régulièrement vu son âge et n’est pas isolée.

Le plancher des combles est isolé : de la laine de verre est posée entre le plafond du 1er étage et les combles.

Un chauffage central avec chaudière mazout entretenue annuellement.

Une cuve à mazout intérieure contrôlée et conforme pour la poursuite de son utilisation

Plans, PEB E, certificat de conformité électrique, attestation citerne seront remis à la vente.

Une maison familiale propre et spacieuse, idéalement située, offrant un potentiel d'évolution supplémentaire grâce au grand grenier du 2e étage.

À découvrir lors d'une visite !

Renseignements et visites par l'entremise de l'étude.